Adviezen van de Klankbordgroep Dorpsraad over toekomstige bouwplannen dorp Hellendoorn

Wo 09-03-2022

HELLENDOORN - Naar aanleiding van de onrust die ontstond bij verschillende partijen tijdens de bouw van het appartementencomplex aan de Dorpsstraat ter hoogte van de voormalige apotheek, dat door velen als opdringerig en volkomen misplaatst wordt beschouwd, besloot wethouder Overmeen-Bakhuis in oktober 2021 een Klankbordgroep in te stellen, vallende onder de Hellendoornse Dorpsraad.

Deze Klankbordgroep (KBG), bestaande uit bouwkundigen, historici en andere deskundigen met hart voor het dorp Hellendoorn, brengt gevraagd en ongevraagd adviezen uit over toekomstige bouwplannen in de kern van het dorp. Op 2 december 2021 bracht de KBG haar advies uit over het bouwplan van een driehoog appartementencomplex op de plaats van de zaal van De Kroon/Noabers, grenzend aan de Geuren, enige weken daarna gevolgd door adviezen over de bouw van een appartementencomplex op de plaats van de voormalige openbare school aan de Dorpsstraat en één over de voorgenomen bouw van twee flatgebouwen en uitbouw van het voormalige koetshuis op de plaats en in de omgeving van de voormalige gereformeerde kerk.

Plan De Schoolslag

Het plan voor het appartementencomplex op de plaats van de openbare school is door de KBG positief beoordeeld. In tegenstelling tot de andere twee hier genoemde bouwplannen, is door de initiatiefnemer gebruik gemaakt van burger- en overheidsparticipatie. Het plan is van architectonische waarde en passend is in het dorpsbeeld. De KBG adviseert om voor de keuze van de bouwsteen een kleur te gebruiken die in het huidige dorpsbeeld past en om de twee oude gevelstenen van de dorpsschool te herplaatsen. Deze adviezen zijn overgenomen.

Plan voormalige gereformeerde kerk

De KBG ziet geen enkel bezwaar om op de plaats van de gereformeerde kerk woningbouw te realiseren. Op deze plaats zijn twee nogal fantasieloze blokkendozen gepland, van een flinke omvang, een van zeven meter hoog en een ander van ruim tien meter hoog. Omdat deze laatste al op een oude bouwkamp staat, steekt het geplande bouwsel twaalf meter boven het wegdek uit en stelt alle gebouwen in de omgeving, zoals het voormalige doktershuis, de Oale Smederieje en museum Erve Hofman in de schaduw.

De KBG adviseert om de bomenkap tot een absoluut minimum te beperken, de bestaande wallen en begroeiing aan de Hofmanstraat en het Harberssteegje te behouden en niet te doorbreken met schelpenpaden, de appartementengebouwen goed af te stemmen op de historische omgeving en te beperken tot twee bouwlagen en het karakter van de parkachtige tuin in het overgangsgebied tussen Dorpsstraat 2 en de Reggeweg te behouden.

Plan Helders Bloei

Op de plaats van de zaal De Kroon/Noabers en omgeving staat een flatgebouw, door initiatiefnemer aangeduid als ‘Helders Bloei’, gepland van drie bouwlagen, tien meter hoog. Door de flink vergrote bouwhoogte en veel grotere bouwmassa in vergelijking tot de huidige bebouwing is het dominant aanwezig in relatie tot de pittoreske omgeving. De flat, die hoog uitsteekt boven de aangrenzende bebouwing, kijkt uit over de Geuren, een voor Nederland uniek dorpspark in het centrum van het dorp. Van oudsher was het een moestuin, grenzend aan de achtertuinen van de omringende bebouwing en alleen via particuliere paden bereikbaar. Dit intieme karakter, dat in de loop der tijd al aangetast is, wordt nu geheel teniet gedaan. Het aloude principe van niet-direct wonen aan de Geuren (enkel achtertuinen) wordt geweld aan gedaan.

Bovendien kijken de bovenste appartementen van de flat op de achtertuinen van de aangrenzende bewoners. Een eeuwenlange traditie van beslotenheid en intimiteit wordt hiermee doorbroken. Bij het bouwblok grenzend aan de Koestraat wordt getracht aansluiting te vinden bij de landelijke architectuur in de Koestraat, maar het ontwerp is sterk opgeblazen tot 10 m hoogte, wat een groteske aanblik oplevert. Het bouwblok grenzend aan park de Geuren betreft een appartementencomplex met een nietszeggend karakter van drie bouwlagen, waardoor door de toegenomen hoogte dit flatgebouw en liftombouw ook zeer duidelijk zichtbaar zal zijn vanaf de Dorpsstraat boven de lage bebouwing aan de linkerzijde van Noabers, het Geur’nhuussie. De huidige dorpsfunctie van park de Geuren (culturele activiteiten, concerten etc.) komt in gevaar doordat bewoners die direct aan de Geuren wonen in de toekomst procedures kunnen starten, waardoor het veel moeilijker of erg gelimiteerd wordt activiteiten in de Geuren te organiseren. Onduidelijk is hoe de aanblik van het gedeelte van De Kroon/Noabers dat overblijft in het plan, zich verhoudt tot de nieuwbouwplannen. In de toekomst zal het veel makkelijker blijken om dit gedeelte eveneens te slopen en er iets voor terug te bouwen als de nu voorgelegde plannen worden uitgevoerd.

Woningbouw is op de voorgestelde positie prima mogelijk, maar niet zo grootschalig en ‘overweldigend’ als nu voorgelegd. Met respect voor de lokale maatvoering, historische uitstraling en veiligstelling van de essentie van de Geuren kan er gekozen worden voor een aantal woningen met eventueel een historische architectuur uitkijkend op de Koestraat, zodat ‘het mooiste straatje van Hellendoorn’ niet onherstelbaar wordt aangetast.

Nadat de KBG haar adviezen had uitgebracht, werd het stil. De KBG nam in januari het initiatief tot een gesprek met wethouder en betrokken ambtenaar. In dit gesprek meende de KBG enige gelatenheid te bespeuren. Het gemeentebestuur laat zich leiden door de adviezen van een Zwolse stedenbouwkundige, die alle plannen zonder meer positief beoordeelt. Wethouder Overmeen-Bakhuis zei letterlijk: ‘Met een negatief advies van de Klankbordgroep kunnen wij niets’.

De Dorpsraad was, nog voor dat er sprake was van een KBG, vluchtig geïnformeerd over de plannen voor nieuwbouw op de plaats van zaal De Kroon/Noabers. Het lijkt er op dat de initiatiefnemer de reacties destijds als een positief advies heeft opgevat. De Dorpsraad hecht eraan te verklaren dat dat beslist niet het geval is.

De initiatiefnemer van De Kroon/Noabers kreeg overigens het - naar wij dachten vertrouwelijk - advies van de KBG, meteen toegestuurd. Ook al eerder was hij over onze kritische houding door de gemeente geïnformeerd. Echter, op het herhaalde verzoek om een schriftelijke reactie te geven op het advies van de KBG, werd niet gereageerd. De KBG wilde na een dergelijke reactie in gesprek, maar die mogelijkheid is door de initiatiefnemer nu volledig afgesloten. Daarom meent de Klankbordgroep dat het goed is om de inwoners van het dorp Hellendoorn en de gemeentelijke politiek te informeren over onze standpunten.

Zie ook www.dorpsraad-hellendoorn.nl

www.hellendoornmagazine.nl

#dorpsraadhellendoorn #bouwen #planschoolslag #plangereformeerdekerk #planheldersbloei #dekroon #noabers #hellendoorn